引言：當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場狀況

　　一、兩種認(rèn)識：建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了;結(jié)構(gòu)成本的降低必然會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲備的下降。

　　二、現(xiàn)狀：僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。

　　三、一種思路：極端強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，含鋼量、含混凝土量越低， 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。

　　四、成本管理的內(nèi)涵

　　結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法

　　必須對整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃的全過程進(jìn)行管理

　　1.前期策劃--地質(zhì)的考慮;

　　2.規(guī)劃階段--建筑物的排放;

　　3.方案階段--結(jié)構(gòu)的可行性及合理性、避免返工;

　　4.擴(kuò)初階段--結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化;

　　5.施工圖階段--結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計(jì);

　　6.施工配合階段--變更、簽證的合理控制;

　　事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)

　　1.設(shè)計(jì)院的選擇(方案，初設(shè)及施工圖)：合適易管、態(tài)度重視、項(xiàng)目情況、服務(wù)意識、市場口碑。

　　2.專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇：績水平、市場反饋-- 圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識、成本意識、服務(wù)意識、影響力及控制力。成本意識的溝通與輸入;

　　3.前期主動的溝通、尊重平等的心態(tài)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考、同行的交流與競爭、雙贏的思路和手段。

　　4.設(shè)計(jì)周期的合理取值：a設(shè)計(jì)周期對總成本的影響：資金的時(shí)間價(jià)值、市場風(fēng)險(xiǎn)的變化、產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值;b如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計(jì)周期：組織的重視及措施、工序的前置及搭接、

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣，

　　5.設(shè)計(jì)費(fèi)的合理取值：設(shè)計(jì)費(fèi)本身及其對總成本、進(jìn)度及質(zhì)量的影響、設(shè)計(jì)費(fèi)取多少合適、設(shè)計(jì)費(fèi)如何支付 (對象、時(shí)間);

　　6.合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):設(shè)計(jì)錯(cuò)誤所導(dǎo)致的損失(磕碰錯(cuò)漏)/設(shè)計(jì)延誤所導(dǎo)致的損失、施工配合不到位所導(dǎo)致的損失、設(shè)計(jì)結(jié)果超限額的罰則(后)。

　　7.限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用：引入的意義、限額的內(nèi)容、限額的數(shù)值、限額的彈性(數(shù)值的范圍和局部的調(diào)整)、雙贏的思路。

　　8.甲方的技術(shù)原則必須提前輸入：《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》或《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明》、《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法》.

　　設(shè)計(jì)過程中必須控制的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)點(diǎn)

　　一、結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖;

　　二、基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)圖;

　　三、電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值;

　　四、標(biāo)準(zhǔn)的樣板截面單元及配筋圖;

　　五、地下室的布置及樣板配筋圖;

　　六、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖;

　　七、施工圖審查公司的選擇及溝通

　　1.選擇思路— 易于溝通;

　　2.溝通時(shí)機(jī)-- 重視前期;

　　3.溝通內(nèi)容-- 規(guī)范的邊界或有爭議處(超限的判斷、裂縫寬度、短肢墻體系的定義、配筋;

　　4.溝通方式-- 雙方、三方、資源借助、關(guān)系維護(hù);

　　結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法

　　工程成本管理是公司經(jīng)營最關(guān)心的。成本管理體系主要是通過項(xiàng)目定位、工程成本測算、限額設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)動態(tài)控制、現(xiàn)場簽證等一系列的環(huán)節(jié)進(jìn)行控制

;付款、獎(jiǎng)罰處理亦可作為工程管理的一個(gè)重要手段

　　1.地下室方面的成本控制

　　地下室的結(jié)構(gòu)成本是相當(dāng)高的，也是建設(shè)單位重視的。影響地下室造價(jià)成本的因素很多，比如地下水位、地下室層高、地面覆土厚度、消防車道的位置等等。

　　2.主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制

　　要做到主體結(jié)構(gòu)方面的成本得到很好的控制，應(yīng)做好以下三方面的工作：體系選型與結(jié)構(gòu)布置要合理、結(jié)構(gòu)計(jì)算與內(nèi)力分析要正確、細(xì)部設(shè)計(jì)與構(gòu)造措施要周密。下面將對這些問題進(jìn)行專題分析。

　　結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)

　　一、勘察報(bào)告成果的確認(rèn)與合理運(yùn)用

　　地質(zhì)勘察費(fèi)用所占很小，但地質(zhì)勘察對巖土，結(jié)構(gòu)成本的影響卻是很大的，特別是對基坑邊坡，基礎(chǔ)以及地下室等與土體有關(guān)部分的成本造價(jià)將起到?jīng)Q定性的作用。現(xiàn)在常見一些勘察單位以低價(jià)中標(biāo)，卻往往土體取樣與實(shí)驗(yàn)不足，只好向甲方提交偏于安全，甚至過于安全的勘察成果，對于甲方是因小失大。因此，選取一個(gè)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)豐富，服務(wù)配合意識好的地質(zhì)勘察單位，并給予合理的勘察費(fèi)用是做好報(bào)告的關(guān)鍵因素;嚴(yán)格的勘察要求和勘察報(bào)告審核是地質(zhì)報(bào)告做好的重要保障。

　　二、地質(zhì)勘地質(zhì)勘察布孔應(yīng)滿足以下要求：

　　1.有地下室時(shí)勘察方案須考慮滿足基坑支護(hù)設(shè)計(jì)要求。

　　2.同一項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，其地質(zhì)勘察應(yīng)該同時(shí)滿足遠(yuǎn)期與近期工程開發(fā)的要求。

　　3.需進(jìn)行場地地震安全性評價(jià)工作的，在進(jìn)行地質(zhì)勘察時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮場地地震安全性評價(jià)的要求，并將地質(zhì)勘察鉆孔作為場地地震安全性評價(jià)所需的工程鉆孔，重復(fù)利用。

　　4.布置勘察孔時(shí)，應(yīng)結(jié)合地下室(有地下室時(shí))范圍、標(biāo)高、層高綜合考慮，確定孔距、孔深，以及控制性孔與一般性孔的數(shù)量比例。

　　5.當(dāng)?shù)叵率矣锌垢⌒枰獣r(shí)，應(yīng)明確要求提供設(shè)計(jì)抗浮水位。

　　6.對地質(zhì)報(bào)告，設(shè)計(jì)單位應(yīng)認(rèn)真審閱，并應(yīng)對地質(zhì)報(bào)告內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性;

　　三、勘察報(bào)告的取值建議

　　關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基處理建議、關(guān)注承載力的取值建議、關(guān)注抗浮設(shè)計(jì)水位的標(biāo)高、可否提出最低設(shè)計(jì)水位標(biāo)高;

　　四、基坑、邊坡方面的成本控制：

　　1、基坑、邊坡方面的成本控制在基坑、邊坡的設(shè)計(jì)中，經(jīng)驗(yàn)占70%、計(jì)算占30%，因此在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員是相當(dāng)關(guān)鍵的。支護(hù)設(shè)計(jì)是通過方案招標(biāo)確定的，其評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為“

在滿足結(jié)構(gòu)安全可靠及環(huán)境綠化要求的前提下綜合造價(jià)最低方案為中標(biāo)方案”。在設(shè)計(jì)方案確后為進(jìn)一步降低造價(jià)、方便施工和縮短進(jìn)度，需要在計(jì)算、構(gòu)造、施工圖設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行細(xì)致的優(yōu)化，使設(shè)計(jì)施工圖在滿足安全的前提下更經(jīng)濟(jì)合理。

　　2、由于基坑、邊坡設(shè)計(jì)中經(jīng)驗(yàn)占了決定地位，因此請一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的專家小組對重要基坑、邊坡設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

　　五、地下室優(yōu)化方案與原設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較

　　六、基礎(chǔ)的選型：

　　1.沖孔樁、鉆孔樁、人工挖孔樁、預(yù)應(yīng)力管樁、沉管灌注樁、強(qiáng)夯地基處理、水泥攪拌樁地基處理、筏板基礎(chǔ)、獨(dú)立柱基。

　　2.如何判斷樁(基礎(chǔ))的總量是否合理?

　　要求設(shè)計(jì)院提供樁(基礎(chǔ))的總反力與建筑物總重量的比值，核對并判斷其合理性(利用率>85%)。

　　3.如何優(yōu)化樁(基礎(chǔ))的總量?

　　關(guān)注柱底荷載的取值、關(guān)注水浮力的利用、關(guān)注樁基礎(chǔ)中地下室底板下土承載力的利用、關(guān)注樁承載力的利用率、關(guān)注基礎(chǔ)類型的歸并。

　　七、控制層高的意義

　　1.結(jié)構(gòu)成本：

　　1)減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長度和體積;

　　2)減少建筑的總高度、降低結(jié)構(gòu)的總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本;

　　3)降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震力、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本;

　　4)地下室土方開挖及運(yùn)輸?shù)臄?shù)量;

　　5)基坑支護(hù)的面積、基坑支護(hù)的單價(jià);

　　6)地下室底板及側(cè)壁的截面及配筋;

　　7)減少水浮力，降低抗拔樁、抗拔錨桿的費(fèi)用;

　　8)基坑降水的數(shù)量及費(fèi)用

　　2.其它土建成本：

　　1)減少所有外維護(hù)磚墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔斷的數(shù)量;

　　2)減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數(shù)量;

　　3.設(shè)備及運(yùn)營成本：

　　1)更好地滿足節(jié)能規(guī)范的要求;

　　2)減少空調(diào)等設(shè)備的負(fù)荷量;

　　3)減少后期空調(diào)等設(shè)備的運(yùn)營成本;

　　4.如何降低層高?

　　1)于許多公共建筑，包括地下空間，規(guī)范或者客戶所真正關(guān)注的并不是建筑物的層高而是使用空間的行車道2.3m,停車處2.2m)

　　2)地下室的層高：

地下室層高=建筑凈高(2.2m)+結(jié)構(gòu)梁高(0.9m)+空調(diào)管高度0.4m)+消防噴淋高度(0.1m)=3.6m，水電交叉等在次梁部分進(jìn)行，因此地下室層高在3.8m左右是比較合適的。

　　3)地下室頂板的覆土厚度：

水、電管線的走向、交叉布置以及埋置深度以及景觀種植樹木的要求是決定地下室頂板覆土厚度的關(guān)鍵因素，一般地下室頂板的覆土厚度在1.0～1.5m左右是比較合適的。(為了避免上部建筑的設(shè)備管線直接穿越人防頂板，設(shè)計(jì)中往往將地下室頂板降低后覆土，在覆土層中完成上部建筑設(shè)備管線的轉(zhuǎn)換，及避免了對管線采取防護(hù)密閉措施，又可以節(jié)省投資。另外，大型地下室頂板的跨度一般較大，僅靠中間向兩邊放坡是很難解決排水問題。因此設(shè)計(jì)中考慮將地下室分成幾個(gè)區(qū)域，利用輕質(zhì)陶粒砼找坡，坡向頂板外圍水溝，由區(qū)域邊的排水暗溝接入小區(qū)管網(wǎng))。

　　4)影響凈高的因素：結(jié)構(gòu)的梁高及機(jī)電的管道空間。

　　① 結(jié)構(gòu)的梁高

　　設(shè)計(jì)院通常的做法：取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高(一般為1/8-1/12的跨度)。

　　綜合各種成本因素，取值應(yīng)較正常結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高降低10%-30%。(建議為1/12-1/18的跨度)

　　② 機(jī)電的管道空間：

　　a.設(shè)計(jì)院通常的做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個(gè)標(biāo)高，實(shí)際空間利用率很低。

　　b. 我們的優(yōu)化措施?

　　--我們建議設(shè)計(jì)院做每一層的：綜合管線圖

　　--來優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以壓縮總體管道空間。

　　③ 結(jié)構(gòu)梁高的空間與機(jī)電的管道空間交叉優(yōu)化設(shè)計(jì)：

　　a.采用變截面梁，在機(jī)電管線通過處，減少梁截面高度。

　　b. 在梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿過。

　　c.采用設(shè)柱帽(或不設(shè)柱帽)的無梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一 高度空間。

　　d.設(shè)計(jì)使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置保持一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個(gè)空間。

　　八、構(gòu)件布置與成本的關(guān)系

　　1.8.1米 X 8.1米柱網(wǎng)下,布置井字梁經(jīng)濟(jì)還是十字梁經(jīng)濟(jì)?

　　2.一些短墻上的小梁是否需要布置?

　　3.梁配筋方式對成本的影響

　　1)住宅標(biāo)準(zhǔn)層梁寬常為200或250，此時(shí)梁頂鋼筋宜用大直徑鋼筋還是小直徑鋼筋?

　　2梁鋼筋的直徑超過25時(shí)，會對成本造成什么影響?

　　3)主次梁相交處設(shè)計(jì)院常常布置有吊筋，是否合理?

　　4.柱的配筋方式對成本的影響

　　5.剪力墻的布置與成本的關(guān)系

　　1)如何優(yōu)化剪力墻布置的位置數(shù)量?

　　a.建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置;

　　b.建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置;

　　--以保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求

　　2)如何優(yōu)化剪力墻的長度(墻身用鋼量45～65%)

　　a.剪力墻太長，結(jié)構(gòu)本身成本增加，同時(shí)又使地震力增加，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)成本;

　　b.短肢剪力墻，抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本也會增大;

　　c.對策

　　--最優(yōu)化的剪力墻長度是其寬度的8倍+100;

　　--剪力墻的翼緣小于600時(shí)，應(yīng)關(guān)注其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)果。

　　3)如何控制剪力墻的厚度取值

　　a.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》7.2.2條：底部加強(qiáng)層剪力墻厚度不小于層高的1/16(一、二級抗震等級)或1/20(三、四級抗震等級)。

　　b.但底部商業(yè)、底層假復(fù)式住宅或架空層層墻高較高，按此規(guī)定，厚必須增加較多，同時(shí)變成短肢剪力墻，配筋進(jìn)一步大幅增加。

　　c.對策：

　　--經(jīng)過《高規(guī)》附錄D專門的公式驗(yàn)算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價(jià)約15%。

　　6.樓板的厚度對成本的影響

　　1)標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對荷載的影響程度?

　　---2CM的板厚占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約3.3%

　　2)標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對板配筋的影響?

　　---僅考慮構(gòu)造因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加

　　3)標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對地震力的影響?

　　---2CM的厚度增加地震力約3.3%

　　4)標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響?

　　5)標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對基礎(chǔ)的間接影響?

　　6)實(shí)際工程中樓板厚度選擇建議

　　a.普通3-4米跨度的樓板可取100;

　　b.高層核心筒部位的樓板可取150;

　　c.客廳處的異形大板可取120-150;

　　d.普通屋面板可取120;

　　e.管線密集處可取120;

　　f.地下室頂板可取180。

　　7.建筑的地下室及屋頂找坡

　　a.找坡的材料成本和結(jié)構(gòu)成本?

　　b.是否可以結(jié)構(gòu)找坡或半結(jié)構(gòu)找坡?

　　c.單坡還是雙坡?找坡的方向及長度?

　　d.重視找坡。科學(xué)找坡。

　　8.關(guān)注部分位置的荷載取值

　　1)地下室頂板的活荷載取值 (消防車道，覆土厚度);

　　2)外墻的荷載取值 (窗洞的影響);

　　3)內(nèi)墻的荷載取值 (輕質(zhì)材料的提前確定);

　　4)空間可能分隔的荷載取值(非固定隔墻的自重取每延米長墻重(kN/m)的1/3作為樓面活載的附加值計(jì)入(kN/㎡);

　　9.電算時(shí)一些系數(shù)的取值

　　1)梁的彎矩放大系數(shù);

　　2) 梁的扭矩折減系數(shù);

　　3)梁柱重疊部分是否簡化為剛域;(節(jié)省支座配筋)

　　4)混凝土容重的取值;(剪力墻體系：26)

　　5) 連梁剛度折減系數(shù);

　　6)墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算是否考慮活荷載的折減;

　　7)地下室外墻是否按壓彎構(gòu)件計(jì)算;

　　8)荷載的取值是否有人為的放大;